Милан: текущая ситуация на рынке недвижимости

Столица Ломбардии, Милан, законодатель мод и трендов, традиционно является одним из самых желанных направлений на рынке недвижимости Италии, а грандиозное развитие, которое город получил после Всемирной Торговой Выставки Expo 2015, сделало его еще более привлекательным для покупателей; рассмотрим, какие перемены произошли здесь за последнее время – и на что эксперты советуют особенно обратить внимание.

Коротко о главном

Сегодня рынок недвижимости Италии находится в стадии восстановления после мирового финансового кризиса: итальянские семьи чувствуют большую уверенность, ипотечные кредиты становятся все более доступными, объемы продаж растут, а цены стабилизируются. Так, число сделок с итальянской недвижимостью к лету текущего года выросло на значительные 30%, согласно данным Службы Внутренних Доходов Италии. Эксперты отмечают, что объемы продаж будут «корректироваться» до 2018 года, когда будет зафиксировано дальнейшее увеличение числа сделок.

Однако в Милане, в том числе и ввиду ограниченности предложения, инвестиционный спрос всегда велик – а жилье и коммерческая недвижимость продается быстрее всего в стране. Несмотря на кризис, цены на рынке недвижимости Милана не подвергались значительной корректировке и продолжают расти.

В прошлом году Милан принимал Всемирную Торговую Выставку Expo Milano 2015. В рамках подготовки к этому событию международного масштаба город превратился в огромную строительную площадку, а его облик  полностью преобразился. После длительного 30-летнего моратория на новые застройки Милан кардинально сменил свой имидж, а его инвестиционная привлекательность – многократно возросла. В прошлом году Милан привлек ровно половину всех инвестиций итальянского рынка недвижимости: сумма, поступившая в казну города, исчислялась €4 млрд. Свои представительства в здании Fondazione Feltrinelli открыли Google, Siemens, Microsoft и множество других.

После Expo на рынке недвижимости Милана пополнился внушительным числом объектов, активно сдаваемых в посуточную аренду, однако это не повлияло на значительный рост цен. Спрос на аренду, равно как на покупку жилья, здесь всегда стабилен. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются квартиры с одной-двумя спальнями площадью от 60 до 100 кв. м. 

За последние несколько лет вырос спрос иностранцев – включая наших соотечественников – на коммерческую недвижимость Милана. Эксперты отмечают, что многие покупатели, приобретающие жилую недвижимостью на севере Италии, сегодня рассматривают варианты покупки коммерческих помещений под магазины и рестораны с уже существующими контрактами на аренду. 

Традиционные особенности рынка недвижимости Милана

Уникальность Милана заключается в смешении современного уклада жизни и отличного сервиса с традиционными итальянскими ценностями и шармом. На сегодняшний день самый активно развивающийся город в Италии – это именно Милан. В историческом центре города перестраиваются здания, появляются новые жилые и бизнес-кварталы, инфраструктура города и транспортная система постоянно улучшаются. Милан – это город, в котором действительно удобно жить, работать и учиться или же использовать его как отправную точку для дальнейших путешествий по Европе. 

Каждый день в городе проводятся десятки мероприятий на любой вкус: модные показы, антикварные рынки, гастрономические дегустации и фестивали и т. д. Для детей здесь можно подобрать обучение на итальянском, русском или английском языках. 

Читайте также:  Текущая ситуация на рынке недвижимости Кипра

Что касается недвижимости, то традиционно коренные миланцы предпочитают вкладывать свои накопления именно недвижимость собственного города. Есть семьи, которые передают по наследству целые дома – и не готовы продать даже одну квартиру. Миланцы с готовностью покупают свои жилища на этапе строительства, поэтому когда объект почти готов к сдаче, практически все апартаменты в нем оказываются раскупленными. Традиционно итальянская молодежь возрастом до 30-35 лет живет с родителями: эта традиция появилась в том числе и в связи с тем, что недвижимость стоит очень дорого. В столице Ломбардии сложно получить постоянный контракт на работу, что «тормозит» получение ипотечного кредита. Более 30% молодежи в Италии не работает. Это – один из самых высоких показателей во всей Европе.

Немаловажным фактором привлекательности недвижимости Милана является относительная простота оформления сделки купли-продажи. Для покупки жилья в Италии не существует необходимости, как в ряде других стран, регистрировать фирму или открывать свой бизнес. Наличие собственности дает право владельцу на получение многократной визы – и пребывание на территории Италии в течение 180 дней в году. Гражданин России может купить, продать или сдавать в аренду недвижимость просто как частное лицо. Стоит также отметить, что нерезиденту Италии могут одобрить кредит на сумму в 50-70% от стоимости недвижимости под 3,5-5% годовых сроком на 10-30 лет.

Почему Милан?

  • Милан – крупный финансовый центр и столица моды, поэтому покупка недвижимости, как жилой, так и коммерческой, здесь всегда будет выгодна, а сдача в аренду жилья может принести значительный доход. 
  • Милан отличается очень выгодным географическим местоположением. Отсюда удобно путешествовать как по самой Италии, так и по всей Европе. Милан находится в самом сердце Старого Света: в непосредственной близости расположены Швейцария, Австрия, Франция, Германия, Словения. Международный аэропорт Милана Malpensa является вторыми воздушными воротами по величине в стране. Москву и Санкт-Петербург с Миланом связывают прямые рейсы «Аэрофлота», а также итальянской авиакомпании Alitalia. Плюс – 40 минут до горнолыжных трасс, два часа езды до Лигурийского и Тиренского морского побережья, 2,5 часа до Адриатики. Удобное расположение по отношению к автострадам. 
  • В Милане очень много университетов и престижных международных школ. Это одно из ведущих европейских направлений для получения высококлассного образования – и лучшее место в мире для обучения в сфере моды и дизайна, индустрии luxury и архитектуры.
  • Культурная и светская жизнь Милана не нуждается в отдельном представлении: знаменитые театры, концертные холлы, музеи – потребуют от любителя музыки и искусства множество часов для того, чтобы охватить лишь незначительную часть репертуара. Милан – одна из столиц мировой моды с самыми престижными показами как женских, так и мужских коллекций именитых домов моды.  Здесь ежегодно проходит самый престижный в мире Salone del Mobile.
  • Гастрономия Милана – это crème de la crème мировой кулинарной сцены. От уличных пиццерий до трендовых мишленовских ресторанов, от небольших пекарен до шикарных кафе с лучшим кофе в мире – истинный гурман не захочет возвращаться домой после посещения кулинарной столицы Италии. Местные лавки и деревенские рынки предлагают огромный выбор свежайших сыров, колбас и другой фермерской продукции. А для желающих приобщиться к тонкостям приготовления ломбардийской кухни здесь проводятся кулинарные мастер-классы.
  • Город все время расширяется и развивается. Так, сегодня здесь идет строительство еще одной линии метрополитена. Милан – самый индустриальный город Италии, поэтому вся итальянская молодежь приезжает сюда в поисках работы, тем самым заполняя рынок аренды недвижимости, поэтому это – очень интересный рынок для инвесторов.
  • Недвижимость Милана постоянно повышается в цене. Плюс, если раньше максимальный срок ипотечного кредитования составлял 10 лет, то сегодня он увеличился на 30 лет.
Читайте также:  Купить жилье в Казахстане: особенности рынка

Районы, привлекательные для инвестиций

Традиционно у инвесторов в рынок недвижимости Милана спросом пользуется исторический центр города, где за последние годы был построен целый микрорайон современных высоток – Корсо Комо. По мнению знатоков, самая красивая высотка в мире – «Вертикальный лес» – расположена именно здесь.

Если бюджет покупателя исчисляется несколькими миллионами евро, то специалисты рекомендуют выбирать жилье в историческом центре города. К наиболее популярным центральным районам Милана относятся Маджента, Брера, Квартал моды (Виа дела Спига, Виа Монтенаполеноне) и смежные с ними улицы, в том числе и из-за их красоты и удобства перемещения. Милан – относительно небольшой и спокойный город, проживая в его центре, можно спокойно передвигаться пешком или на такси. В том случае, если потенциальный собственник рассчитывает на более скромную сумму, ему стоит присмотреться к недвижимости, расположенной в непосредственной близости от одной из станций метрополитена. Такое жилье будет максимально «удобным» для жизни, а также ликвидным.

При этом эксперты отмечают, что  любая недвижимость находит своего покупателя в Милане. На периферии города также появилось много красивых микрорайонов. К примеру, это Санта Джулия рядом со станцией метрополитена Рогоредо. Отсюда, кстати, отправляется скоростной поезд «Итало», который доезжает до Рима всего за 2 часа 45 мин.

Иностранцы – и россияне в частности – зачастую покупают миланскую недвижимость для своих детей, которые учатся в университетах. А также – в качестве инвестиций, для сдачи в краткосрочную или длительную аренду или чтобы приезжать в отпуск или переехать для постоянного проживания.

Любая категория покупателей будет довольна выбором миланской недвижимости. К тому же, если собственник решает через какое-то время продать свое жилье в Милане, для него это не составит труда. Именно в Милане – самая лучшая ликвидность в сравнении с любым городом Италии.

Цены

Согласно данным популярного портала Numbeo за 2016 год, средняя стоимость квадратного метра в центре Милана составляет от €8700, а за его пределами – от €3300. Однако нужно иметь ввиду, что, как и везде в мире, конечная цена зависит не только от местоположения, но и от конкретного проекта, времени и качества застройки, обустройства и инфраструктуры.

Читайте также:  Дизайнерские будни

Так, новая квартира с тремя спальнями, расположенная всего в двух минутах ходьбы от собора Дуомо, площадью 160 кв. м, обойдется покупателю в €1,658 млн. В удалении от центра, но рядом со станцией метро, также в новом доме, апартаменты площадью 80 кв. м можно приобрести уже от €300 000. Квартира в отреставрированном доме рядом со станцией метро Монтонаполеоне, площадью 65 кв. м, будет стоить €524 000.

Что касается домов, то предложение в пригороде Милана и окрестных поселениях очень велико. Здесь можно приобрести как старинные виллы, так и дома в современных жилых комплексах. Так, вилла с собственной церквушкой на территории, с жилой площадью более 900 кв. м, но требующая вложений по оформлению, обойдется покупателю в €1,3 млн. Новая вилла с меблировкой, расположенная на краю исторического центра, площадью 300 кв. м, обойдется покупателю в €2 млн. Замок XIII века, полностью отреставрированный и подходящий для комфортабельного проживания, площадью 850 кв. м, стоит €4 млн.

Но также в пригороде Милана можно купить и дом по более скромной цене: современный дом в Мадженте, что в 27 км от аэропорта Мальпенса, площадью 270 кв. м, с тремя спальнями, бассейном и уютным садом, обойдется покупателю в €630 000.

Аренда

Милан продолжает лидировать в рейтинге самых дорогих городов Италии для аренды жилья – и является единственным городом Ломбардии, где средняя арендная плата за однокомнатную квартиру превышает €500, что на 28% выше среднего общенационального показателя. По факту, апартаменты с одной спальней в центре города обойдутся арендатору в сумму от €900, с тремя спальнями – от €2000. За пределами центра цены снижаются до €650 и €1200 соответственно. Эксперты отмечают, что сегодня миланцы продают свою недвижимость не очень охотно, и размер скидки, которую может получить покупатель, составляет максимум 10%. Однако, не желая «сбывать» свое жилье, миланцы охотно сдают его в аренду, поэтому предложение весьма и весьма обширно. Принимая решение о переезде в Милан – или вложении средств в инвестиционную недвижимость, здесь всегда для начала можно арендовать жилье, взвесить все «за» и «против» – и уже затем принимать решение о покупке.



Портал HomesOversas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ольгу Акилову (Grand Milano Studio) и Марию Голубеву (Palazzo Estate S.R.L.).

photocredits: ilmilaneseimbruttito / palazzo estate / flickr / дмитрий кругляк / royal garden milano

HomesOverseas.ru