Лазурный Берег не нуждается в особенном представлении; эталон престижа, достатка, высокого уровня жизни и истиной красоты Средиземноморья, этот французский регион традиционно привлекает не только состоятельных — но и дальновидных покупателей. Недвижимость Лазурного Берега высоколиквидна и неуклонно растет в цене: это инвестиция «на века», которую поколения передают по наследству. Читайте в статье
Коротко о главном
Почему Лазурный Берег?
Лазурный Берег и иностранный спрос
Где покупать?
Цены
Аренда
Коротко о главном
Лазурный Берег — хедлайнер французского рынка недвижимости наряду с Парижем. Одной из главных характеристик региона, помимо его престижа и красоты, является то, что он одновременно представляет собой и популярное курортное направление, и место для круглогодичного проживания. Здесь могут приобретать жилье как те, кто планирует переехать во Францию на ПМЖ, так и те, кто будет просто приезжать сюда на летний сезон.
Напомним, что в 2015-2016 рынок недвижимости Лазурного Берега и Франции в целом находился в стагнации. Согласно прогнозам экспертов, объемы продаж в 2017-м в целом по стране должны были снизиться примерно на 4%, но по итогам года число сделок увеличилось на 15%. Общее число транзакций составило около 1 миллиона, хотя в год президентских выборов, как правило, намечается спад. Что касается цен, то в этом году, по мнению специалистов, должна продолжиться тенденция роста, отмеченная в прошлом году, — с увеличением средней стоимости жилья на 2-4%.
Уже по итогам первых трех месяцев 2018 года, эксперты отмечают, что рынок недвижимости Лазурного Берега продолжает тренд, наметившийся в прошлом году: он заметно оживился, выросло число сделок купли-продажи, более активно идет бронирование «сезонных» объектов, продавцы перестали завышать цены с прицелом на торг. Все это делает ситуацию на рынке в целом — и ценовую политику в частности более «здоровой» и привлекательной для инвесторов, особенно на фоне исторически низких ставок по ипотечным кредитам.
За последние три года доля зарубежных сделок во Франции увеличилась примерно вдвое: так, если в 2014-м году на иностранцев пришлось около 10% из общего числа транзакций, то в 2017-м эта цифра составляла уже приблизительно 20%. Этот позитивный тренд говорит о росте уверенности покупателей и общем подъеме, который наблюдается на рынке недвижимости страны.
Почему Лазурный Берег?
Лазурный берег издавна привлекал людей для жизни своим замечательным географическим расположением, красотой природы, мягким климатом, развитой инфраструктурой. Отсюда — рукой подать до любой точки Европы, в том числе и благодаря расположенному в Ницце второму крупнейшему аэропорту Франции. С инвестиционной точки зрения наличие столь крупного аэропорта гарантирует не только стабильную доходность, но и рост стоимости недвижимости.
После того как британцы зародили моду на здешние места вот уже более 200 лет назад, сюда стала приезжать на отдых интеллигенция, аристократия европейские и российские монархи, писатели, поэты и музыканты. И за эти два века мало что изменилось. Привлекательность Лазурного Берега ничуть не стала меньше с годами — скорее наоборот. Сегодня Лазурный Берег является излюбленным местом покупки недвижимости со стороны европейцев: здесь есть большие диаспоры датчан, немцев, голландцев. Пенсионеры из северной Европы очень любят французскую Ривьеру за мягкий климат. Как и во всех странах мира, растет число покупателей из Китая, а также Японии и США. Хотя спрос со стороны россиян несколько снизился в последние годы, здесь также проживает большое русскоязычное сообщество.
Лазурный Берег интересен не только с точки зрения «отдыха по высшему разряду», но и для комфортабельной жизни, учебы, работы, занятий спортом, оздоровления и лечения. Здесь есть великолепные международные школы, университет, бизнес-колледж, открыт крупный инновационный хаб в городе София-Антиполис. Слава больничных комплексов Лазурного Берега привлекает сюда все больше знаменитостей.
Сегодня регион активно развивается — модернизируется его инфраструктура, транспортные развязки, строятся новые вокзалы, создаются зоны инновационного развития территорий.
Лазурный Берег и иностранный спрос
Эксперты отмечают, что сегодня меняется и портрет покупателя, приобретающего недвижимость на Лазурном Берегу: наблюдается активная переориентация в сторону приобретения инвестиционных объектов. Зачастую иностранцы ищут здесь такое жилье, которое можно использовать и для отдыха на Ривьере, и для сдачи в аренду.
Среди россиян стала востребована коммерческая недвижимость, особенно активно интересуются развитием бизнеса здесь «местные» русские, которые в свое время приобрели недвижимость для отдыха или обучения детей и «прижились». За последние годы русская диаспора на Лазурном Берегу значительно выросла: рынок спроса и предложения на различные виды услуг и сервиса неуклонно растет. Рестораны, косметические и парикмахерские салоны, дискотеки и магазины продуктов, студии йоги и рисования, строительные компании и дизайн, коучинг и персональное развитие — во всех сферах жизни на Лазурном Берегу можно найти предложения на русском языке.
Где покупать?
Для людей, которые хотят приезжать на Лазурный Берег на отдых и предпочитают тишину и красоту дикой природы и местный колорит, эксперты рекомендуют так называемые «горные деревушки»: Туретт-сюр-Лу, Вальбонн, Ванс, Файянс и множество других. А для тех, кто любит активную городскую жизнь — крупные по местным меркам города, такие как Ницца, Канны, Антибы. Хотя нужно отдать должное французской инфраструктуре — не имеет значения, будете вы жить в Ницце с населением 340 000 человек или в Вансе, где 20 000 жителей, все «блага цивилизации» будут одинаково доступны.
Покупка недвижимости «под себя» зависит исключительно от личных предпочтений. Стоит учитывать привычный для себя образ жизни и ту инфраструктуру, которая ему соответствует. Так, если вы любите ходить по ресторанам и не водите автомобиль, то покупка однозначно рекомендуется в большом городе — Ницце, Каннах, Антибах. Если есть дети, то нужно выбирать районы с максимально подходящими их возрасту образовательными или высшими учебными заведениями.
Элитная и самая ликвидная недвижимость Лазурного Берега — это несколько районов Канн: набережная Круазетт, Шеман-де-Коллин с прекрасными видами города и холмистый Супер-Канн. Кап д'Антиб, или Мыс Антиба, — курорт, излюбленный российскими олигархами. Сильные мира сего также любят приобретать недвижимость в небольшом живописном местечке в районе Ниццы — Кап-де-Ницц. Также это города Болье и Кап-Ферра, где покупают жилье представители России и стран бывшего СССР, Кап д’Ай и Монако. В других районах Ривьеры также продается эксклюзивная недвижимость, но именно эти места пользуются наибольшим спросом покупателей. Стоит отметить, что в районе Сан-Тропе жилье покупают в основном североевропейцы: они любят, более нетронутую природу, что царит здесь.
«Свежеиспеченных» пенсионеров на Лазурном Берегу привлекает прежде всего удобной комфортной жизнью без забот. Им отлично подойдет Ницца с ее прекрасной инфраструктурой, отличной транспортной системой, а также богатая культурная и развлекательная жизнь.
Активные и современные молодые люди, одинокие и с семьей, также могут найти свое счастье на Лазурном Берегу: в Ницце, Каннах, Антибах относительно много мест для учебы, работы и организации бизнеса. Также есть школы и различные клубы для обучения и развития детей.
Цены
Франция — это стабильные инвестиции в рынок недвижимости. Цены на элитную недвижимость в Париже и на Лазурном Берегу уверенно «держат» свои позиции даже в момент кризиса, не падая в цене.
В самых престижных районах, к примеру, на знаменитой набережной Круазетт в Каннах, стоимость недвижимости может составлять от €10 000 до €25 000 за квадратный метр. Цены будут ниже, если приобретается недвижимость под реновацию. В одном из наиболее элитных мест побережья — на Кап-Ферра продаются самые дорогие виллы. Так, местный рынок недвижимости «украшает» Вилла Леопольда, стоимость которой оценивается в несколько сотен миллионов. Средняя цена виллы в этом районе составляет от €4-5 млн, но вполне может достичь нескольких десятков миллионов.
Чуть менее «топовые» кварталы предлагают и менее дорогие объекты, цены на которые будут начинаться от €5000 до €10 000 за «квадрат». Так, в Ницце, апартаменты площадью 100 кв. м в новом элитном комплексе с закрытой территорией, полем для гольфа, оливковой рощей и бассейном на территории, а также панорамным видом на море и террасой 70 кв. м стоят €1,6 млн.
На Лазурном берегу можно встретить вполне достойное жилье и в доступном ценовом диапазоне. Так, при содействии профессионального агентства недвижимости двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м с большой террасой, в центре Ниццы, всего в пяти минутах ходьбы от моря, сегодня можно купить за €185 000.
Стоит отметить, что при выборе как эксклюзивных объектов, так и тех, что стоят вполне доступно, необходимо обязательно обращаться в надежное агентство недвижимости. Профессиональный агент всегда предложит оптимальный вариант. К примеру, посоветует не покупать дом с более просторной площадью, но расположенный в «неидеальном» районе, что напрямую повлияет на ликвидность объекта. Или, напротив, при поиске более бюджетного жилья поможет выбрать достойный район.
Аренда
Доходность от аренды во Франции составляет в среднем около 4% годовых. Как и везде в мире, стоимость долгосрочной и сезонной аренды сильно отличается, что стоит иметь в виду при планировании инвестиций. К примеру, квартира с двумя спальнями в центре Ниццы посуточно может сдаваться по цене от €60 до €120 в зависимости от сезона — и около €900 составит цена долгосрочной аренды от года. Эксперты отмечают, что сегодня арендаторы стали намного более требовательны к сервису. Поэтому разумные инвесторы и надежные агентства недвижимости делают акцент на том, что качество предоставляемого ими сервиса при аренде жилья — стоит на первом месте.
Несколько советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья на Лазурном Берегу
Как для аренды, так и для покупки недвижимости обязательно обращайтесь в надежное агентство недвижимости, специализирующееся именно на местном рынке. Действия агентства застрахованы, оно не только может, но и должно защищать покупателя.
Перед покупкой обязательно ознакомьтесь с общей ситуацией на рынке недвижимости выбранного региона и помните, что цена может зависеть от массы деталей, включая улицу, на которой расположен дом.
Обязательно приезжайте на место и изучите привлекательные для вас районы. Никогда не покупайте недвижимость «удаленно»!
При выборе объекта отталкивайтесь от его местоположения, ваших предпочтений и целей. Представьте себе, что вы уже живете в этом регионе и проложите свои маршруты, а затем оцените, действительно ли выбранная недвижимость им соответствует.
Обязательно изучите перспективы развития региона — где будут строить станции общественного транспорта, как власти намерены облагораживать прилегающую местность и т.д.
При помощи вашего агента разберитесь в местной политике: у мэрии есть много способов показать, какие жители городу интересны. Если это совпадает с вашим профилем, то это хорошая предпосылка.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Дюпор (Immoconcept) и Cергея Кагзванцяна (David & Partners).
