Западная Чехия: бюджетная альтернатива

Западную Чехию совершенно недаром называют «здравницей»: ведь именно здесь расположено множество курортов с целебными минеральными источниками, во главе которых стоят знаменитые Карловы Вары; но есть в регионе и другие привлекательные направления для оздоровительного, расслабленного или активного отдыха, а выбор недвижимости – весьма широк, главное, правильно определиться с местом.

Коротко о главном

Западная Чехия – живописный регион, прежде всего прославившийся на весь мир своими курортами с минеральными источниками и целебными грязями. Разнообразные лечебные свойства источников ежегодно привлекают огромное количество туристов – и особенно жителей постсоветского пространства. Одни арендуют здесь жилье на «сезон», другие же для удобства приобретают жилье, чтобы возвращаться в него несколько раз в год для «оздоровления».

Эксперты называют Западную Чехию «стратегической» областью для инвестиций в недвижимость, поскольку регион граничит с Германией. Это обеспечивает здешним местам стабильный экономический рост. Столица Западной Чехии – Пльзень – сегодня является динамично развивающимся направлением, в котором в данный момент возводится множество современных жилых проектов, интересных для инвестиций.

В крупнейших городах Западной Чехии – довольно высокий уровень занятости населения, что привлекает все больше новых жителей и влияет на рост цен на недвижимость. Если рассматривать Чехию в целом, то стоимость ее «западного» жилья находится на втором месте после Праги. При этом цены в районах колоннад в Карловых Варах и Марианских Лазнях приближаются к столичным. Но также здесь есть города с минимальной стоимостью жилья, инфраструктура и условия жизни которых оставляют желать лучшего. Эксперты не рекомендуют «гнаться за дешевизной» и внимательно оценивать все риски при покупке недорогих объектов в Чешской Республике.

Западная Чехия богата интересными достопримечательностями, памятниками архитектуры, замками, аутентичными деревушками и хорошо сохранившимися традициями. Горный регион Шумава предлагает несчетное количество возможностей для любителей активного отдыха – пешеходные и велосипедные маршруты, горнолыжные трассы, места для занятий водными видами спорта, агротуризм, а также просто спокойное времяпрепровождение на лоне живописной, чистейшей природы.

Как добраться?

Из Москвы в Карловы Вары авиакомпании «Аэрофлот» и «Чешские авиалинии» осуществляют несколько перелетов в неделю. Czech Airways также предлагают пассажирам рейс Санкт-Петербург-Карловы Вары. Стоимость билета составляет около 13 000 рублей.

Главные особенности рынка недвижимости

Динамика цен на недвижимость в Чешской Республике восстанавливается после спада, последовавшего после мирового финансового кризиса. В Западной Чехии наиболее «стабильными» являются Карловы Вары и Пльзень. В целом, эксперты отмечают, что регион больше подходит для сезонного отдыха, чем для постоянного проживания. Прежде всего, это объясняется более логичным выбором Праги – столицы Чехии, в которой расположены престижные вузы, вся необходимая для жизни круглогодичная инфраструктура, а также богатый выбор жилья, цены на которое в последнее время стремительно растут. Что касается «региона минеральных источников», то это отличный вариант для «сезонного» жилья и аренды на время отпуска. При этом приобретение жилья для последующей сдачи в аренду не приносит такой высокой прибыли, как в Праге.

Что касается цен, то, также как и во всей Чехии, они зависят от местоположения, качества и периода застройки. Как и в России, здесь есть разделение на типовые панельные и кирпичные дома, а также новостройки, которые отличаются высоким уровнем качества строительства и более высокими ценами. Самое дорогое жилье Западной Чехии расположено в Карловых Варах. Самая дешевая недвижимость –в городах Литвинов, Янов, Билина и Мост. Стоимость квадратного метра составляет здесь около €370. Но эксперты не рекомендуют эти направления для инвестиций, поскольку их отличают слабо развитая инфраструктура, невысокое качество строительства, высокий уровень безработицы и большое количество мигрантов и цыганских диаспор.

Почему Западная Чехия?

• Западная Чехия – живописный регион, идеально подходящий для расслабленного отдыха и оздоровления. Целебные свойства здешних источников могут способствовать выздоровлению от очень длинного списка недугов.
• Природа, породившая знаменитые источники, дарит жителям региона отличную воду и свежие продукты. Все, кто следит за здоровьем, очень любят местные овощи и фрукты, молочную и мясную продукцию. Здесь развит агротуризм, который позволит получше узнать Западную Чехию с гастрономической точки зрения. Обойти стороной вкус здешнего пива просто невозможно, ведь он абсолютно уникален. Пивовары Пльзня, кстати, так и не открыли миру тайну «волшебного» рецепта своего пенистого напитка.
• В Западной Чехии – большой выбор жилья, а цены ниже в сравнении с пражскими.
• Непосредственная близость Германии и Австрии заметно расширяет границы для местных жителей, в том числе предоставляя их детям возможность обучаться в вузах этих стран.
• Здесь расположены всемирно известные города-курорты, которые ежегодно посещает большое количество туристов. И речь не только о минеральных источниках, но и о горном регионе. Наиболее популярные зимние курорты находятся в областях Крконоше, Шумавы, Есеников и Езерских гор. Здесь находятся живописные национальные парки и заповедники, идеальные для спокойного отдыха.
• Исторически сложилось, что в Западной Чехии постоянно проживает и отдыхает множество россиян и граждан бывшего СНГ, что влияет на отсутствие языкового барьера.

Районы, наиболее интересные для инвестиций

Самыми привлекательными областями для инвестиций являются, в первую очередь, большие города Западной Чехии, связанные с рабочими местами и туристическими областями. Это курорты Марианске Лазне, Карловы Вары, Франтишковы Лазне, а также «спортивный потенциал» региона – национальные парки Шумава, Чешский Лес,  Рудные горы – прекрасно подходящие для активного отдыха летом и катания на горных лыжах зимой.

С инвестиционной точки зрения, а также для постоянного проживания, для иностранцев преимущественно интересны Карловы Вары. Популярностью здесь пользуются не только апартаменты для сезонного отдыха, но и гостиницы и квартиры для краткосрочной аренды, а также участки под строительство. Сегодня становятся все более интересными к покупке новые объекты Пльзня, а также горнолыжные области Шумавы, что на границе с Германией. Марианске Лазне и Франтишковы Лазне больше всего подходят для сезонного отдыха, тогда как в Теплице некоторые иностранцы проживают круглогодично.

Пльзень

Пльзень – стремительно развивающийся город и важный индустриальный центр Чешской Республики. Именно здесь находится знаменитая пивоварня «Пилзнер Урквелл», а также, уже не первое столетие, работает автомобильный завод Skoda, производящий военную технику. Историческая часть города с самым привлекательным жильем расположилась на левом берегу реки Радбуза – она окружена Пльзенскими садами, которые были разбиты на месте старинной городской стены.

Что касается цен на жилье, то в среднем стоимость квадратного метра в панельном доме составляет здесь €1117, в кирпичном доме – €1303, в новостройке – €1490. Так, квартира в старинном доме, площадью 35 кв. м, со свежим ремонтом, расположенная в самом центре «пивной столицы», обойдется покупателю в €55 000. Уютный дом с пятью спальнями, отличным ремонтом и ухоженным участком здесь можно приобрести за €92 000.

Карловы Вары

Карловы Вары – визитная карточка Западной Чехии. Город был основан королем Карлом IV в середине XIV века. Согласно легенде, одна из гончих короля во время охоты провалилась в горячий источник – именно так они и были обнаружены. Свою популярность город приобрел в XVIII веке, которая лишь усилилась благодаря производству здесь знаменитого местного фарфора и мозерского хрусталя. Курортная зона Карловых Вар начинается с улицы Масарика, которая затем тянется вдоль берега реки Тепла, окруженного живописными лесистыми холмами. Вдоль реки расположены живописные улочки с домами постройки XIX- XX вв, которые популярны для аренды в туристический сезон. Через реку «протянуты» пешеходные и автомобильные мосты. Жизнь Карловых Вар умиротворенна, но оживленна в течение летнего сезона. Знаменитые источники расположены прямо у реки. Отдельной достопримечательностью города являются колоннады – интересные архитектурными сооружения, красующиеся на все открытках из Карловых Вар.

Именно в Карловых Варах расположена самая дорогая недвижимость региона. В среднем, квадратный метр здесь обходится покупателю в €1200. А конечная стоимость объекта, безусловно, будет зависеть от его характеристик и местоположения. Квартиру площадью 37 кв. м с простым, но вполне пригодным для комфортного проживания ремонтом, в панельном доме, очень напоминающем жилье советского периода, но расположенном в историческом центре города, здесь можно приобрести за €41 500. А шикарные курортные апартаменты в центре, с тремя спальнями и гостиной, площадью 140 кв. м, обойдутся покупателю уже в €450 000. Дома расположены преимущественно в пригороде Карловых Вар. Так, уютный дом площадью 150 кв. м с ухоженным участком более 5000 кв. м, расположенный в деревне Пекло, стоит €162 000. Но в самих Карловых Варах есть и современные жилые поселки с домами. Так, дом площадью 157 кв. м с четырьмя спальнями, оборудованный всем необходимым, с общим бассейном на территории, стоит в €405 000.

Марианске Лазне

После Карловых Вар Марианске Лазне – второй по важности курорт в Чехии, история которого уходит корнями в далекий XVI век. Это живописное место, в котором расположено около 40 минеральных источников, исцеляющих от различных заболеваний. Здесь же находится не менее знаменитая, чем в Карловых Варах, колоннада в стиле необарокко, которая протянулась от павильона Кржижового источника к павильону Рудольфова источника. В городе расположена интересная достопримечательность – «Миниатюрпарк», посетители которого могут познакомиться с миниатюрами интересных архитектурных и технических построек, преимущественно Чешской Республики. 

Это популярное место излюблено россиянами не менее чем Карловы Вары, а рынок недвижимости представлен интересным разнообразием объектов. Здесь можно приобрести как квартиру с двумя спальнями за «скромные» €56 000, так и дизайнерскую виллу за €500 000 (хотя такой объект будет не очень типичным для здешних мест). Средняя стоимость квартиры площадью 100 кв. м составит около €100 000. Что касается домов, то средняя стоимость для добротного и просторного семейного дома площадью около 200 кв. м составит около €180 000-250 000. Но можно найти и роскошный пятикомнатный пентхаус за €508 000. Небольшой отель здесь обойдется будущему собственнику в сумму от €1,2 млн.

Теплице

Теплице – это еще один популярный оздоровительный город-курорт Западной Чехии. Расположенный в предгорье Крушных гор в 90 км от Праги, он был известен еще 2000 лет до нашей эры, а официальное упоминание источников датируется XII веком. В XVIII веке здешние места полюбила европейская аристократия. «На водах» Теплице отдыхали российские императоры Петр I, Александр I, Николай I, а также Шопен, Гете, Вагнер Шопенгауэр и многие другие. В местных источниках течет минеральная вода углекисло-натриевого типа с содержанием фтора и большим количеством микроэлементов и редких металлов, которая используется прежде всего для лечения опорно-двигательного аппарата и заболеваний сосудов.

Недвижимость здесь стоит недорого. Однокомнатную квартиру 33 кв. м в центре Теплице  можно приобрести за €15 000. Приличную четырехкомнатную (80 кв. м) – за €36 000. Дом с капитальным ремонтом, в самом центре города, площадью около 400 кв. м, обойдется покупателю примерно в €53 000.

Франтишковы Лазне

Этот курортный городок был основан в XVIII веке. Также как и другие курорты, он знаменит своими минеральными источниками и лечебными грязями – в особенности теми, которые способствуют излечению урологических, сердечных, ревматических и гинекологических заболеваний. Улицы города размещены параллельно одна другой, а дома выполнены в неоклассическом стиле. Это умиротворенное место, идеально подходящее для тихого отдыха и оздоровления. Символом города является статуя мальчика Франтишека, держащего в руках рыбу. По поверью местных жителей, женщина, дотронувшаяся до статуи, вскоре станет матерью. Именно поэтому, а также благодаря целебным свойствам источников, летом сюда направляется целое паломничество женщин из разных уголков света.  

Аренда

Рынок аренды Западной Чехии нельзя назвать развитым и особенно прибыльным, отмечают эксперты. Города здесь небольшие, существует возможность покупки недорогого жилья, а рынок труда преимущественно пассивен, что не способствует развитию рынка аренды. Средняя чистая аренда, за вычетом коммунальных платежей, составляет около €150 в месяц. Для двухкомнатной квартиры, стоимость которой составит €87 000, годовой доход от аренды будет исчисляться суммой в €3500.

Пять экспертных советов покупателям жилья в Западной Чехии

Рассматривайте Западную Чехию как регион для сезонного отдыха. Для постоянного проживания больше подходит Прага.

Перед покупкой внимательно изучите местность – ее экологичность, «факторы шума», производства, а также на наличие районов проживания мигрантов и цыганской диаспоры.

Исследуйте инфраструктуру: наличие больниц, детских садов, школ, кино и театров, спортивных центров, ресторанов, супермаркетов и т.д.

Если у вас нет автомобиля, оцените транспортную доступность выбранного района, особенно если у вас есть дети – чтобы была возможность с легкостью добраться до всех необходимых инфраструктурных объектов.

При помощи профессионального риэлтора максимально точно оцените техническое и «правовое» состояние выбранного объекта.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Екатерину Андрееву (GARTAL Real Estate and Development s.r.o.) и Анну Шалыгину (VK Real s.r.o.).

photocredits: flickr / pavel tvrdy

HomesOverseas.ru