Бодрум: яркое направление для жизни

Бодрум – яркий курортный регион в Турции, славящийся живописной природой, историческими достопримечательностями и отличными возможностями для отдыха; рынок недвижимости Бодрума оживлен и представлен множеством разнообразных объектов, а огромная популярность у туристов делает покупку жилья под аренду здесь более чем оправданной.

Коротко о главном

Бодрум – курортный регион и одноименный город, расположенный на юго-западном побережье Турции, на живописном полуострове, выдающимся в Эгейское море, напротив греческого острова Кос. Этот регион в провинции Мугла находится приблизительно в 300 км к западу от Антальи и ежегодно привлекает внушительное количество туристов. Красота Бодрума, сервис на высоком уровне и разнообразие жилья для покупки и аренды делают здешние места очень востребованными у иностранцев из разных уголков света.

Бодрум – это целая цепочка живописных бухт, пляжей и курортов, предлагающих отдых на разный вкус. Есть здесь и шумные набережные с ночными клубами, и романтические пляжи с белым песком, и роскошные марины с высококлассными возможностями для отдыха класса «люкс», и уютные «семейные» деревушки, идеально подходящие для проживания с детьми. Бодрум традиционно считается излюбленным местом отдыха турецкой элиты – актеров, музыкантов, звезд шоу-бизнеса, политиков и бизнесменов. Cегодня самыми популярными направлениями для покупки недвижимости являются Ялыкавак, а также старый Бодрум – виллы и апартаменты с видом на замок Святого Петра. Холмистый ландшафт Бодрума обеспечивает жилью фантастические морские виды – и, даже находящиеся в некотором удалении от пляжа виллы и апартаменты открывают прекрасные морские панорамы.

Город Бодрум – cтолица развлечений Турции. В сезон веселье не затихает здесь 24 часа в сутки, семь дней в неделю, а разнообразие ресторанов, баров и ночных клубов поражает воображение. Но также это и историческое направление. Cовременный Бодрум находится на месте древнего города Галикарнаса, в котором находилось одно из семи чудес света – Галикарнасский мавзолей (IV в. до н. э.), уничтоженный землетрясениями в Средние века. По сей день в городе можно найти множество древних артефактов и памятников архитектуры, которые гармонично соседствуют с современными зданиями. Здесь, на территории замка Святого Петра – одной из главных достопримечательностей полуострова, – расположен знаменитый музей Подводной археологии. В музее хранится ценнейший экспонат – самый древний корабль на земле, по данным историков, построенный в XIV веке до нашей эры.

Как добраться

Международный аэропорт региона Milas-Bodrum расположен в 60 км от города Бодрум, неподалеку от Миласа. Добираться до Бодрума из Москвы придется с одной пересадкой. Самые бюджетные перелеты предоставляет авиакомпания Pegasus Airlines. Билет в оба конца стоит около 13 000 рублей, а весь путь с пересадкой в Стамбуле займет около шести часов. Аналогичная ситуация – с Turkish Airlines, только билеты будут чуть дороже, около 16 000 рублей туда-обратно. От аэропорта до курорта Бодрум курсируют автобусы Havas – официальный трансфер авиакомпании Turkish Airlines. Поездка на такси займет около 45 минут.

Почему Бодрум?

• Неоспоримым преимуществом для россиян в Бодруме является возможность комфортабельной круглогодичной жизни «без зимы». При этом здесь более мягкий климат в сравнении с другими регионами Турции. Даже в июле-августе температура воздуха редко превышает +30 °C. К тому же, расположение на полуострове дарит жителям Бодрума приятный бриз, который чудесно охлаждает в жару.
• Регион предлагает огромное разнообразие жилья – от бюджетных, но весьма достойных апартаментов, до элитных «видовых» вилл, цена которых может вполне превышать миллион евро.

• В Бодруме – множество новых жилых проектов, предлагающих современное жилье, построенное по высоким современным стандартам. Цены при этом – ниже, чем в популярных регионах европейских стран. Строительство здесь разрешено только в зимний период – с октября по май. В последние два года, несмотря на всемирный кризис, строительство идет уверенными темпами, инвесторы вкладывают все больше и больше средств в новые проекты.
  
• Новым направлением у инвесторов является скупка небольших отелей и перепланирование их эксклюзивные бутик-отели класса «люкс», работающие по системе breakfast only плюс ресторан à la carte. А также – строительство не только жилой, но и коммерческой недвижимости. За последние два года здесь открылись новые сетевые отели с мировым именем – Jumeirah Bodrum Palace, Nikki Beach Resort & Spa Bodrum, Vogue bodrum и другие.
  
• Бодрум – мультикультурный регион. Близость Греции, большое количество иностранцев, делают проживание здесь комфортным для представителей разных государств.

• Излюбленный турецкой элитой, Бодрум предлагает отличный шопинг. Бутики известных марок, дизайнерские магазинчики и отменные супермаркеты ждут гостей и жителей этого курортного региона.

• В Бодруме, вдоль главной трасссы, пересекающей полуостров, расположены три крупных торговых центра: Midtown в районе Ортакент, Oasis в Конаждике-Гюмбете и Avenue в Конаджике. Шопинг здесь соответствует самым высоким мировым стандартам.

• Бодрум славится своей кухней. Рыбные рестораны Гюмюшлюка и Ялыкавака являются одной из главных достопримечательностей региона. Свежие фрукты и овощи, молочная и мясная продукция, орехи, пряности – все здесь высочайшего качества, что является немаловажным фактором для отдыха и проживания с детьми. А мандарины, растущие в Бодруме, заслуженно приобрели мировую известность. Не только их фантастический вкус, не похожий на другие цитрусовые, но и стойкий аромат делают их столь особенными. Из бодрумских мандаринов производят уникальные эфирные масла, которые станут лучшим подарком и воспоминанием о регионе. 

• В Бодруме множество чистейших пляжей с пологим входом в воду, за что его так любят семьи с детьми. Также здесь есть несколько аквапарков – Pirates of the Cactus Aquapark в Ялыкаваке, Kids Paradise в Палмарине Ялыкавака и Phalarope Aqualand (бывший Dedeman aquapark) в районе Ортакент.

• В течение последних двух лет в Бодруме осуществляется активное инвестирование и строительство в частных учебных заведений международного уровня, с обучением на нескольких языках (годовая плата за обучение – от $10 000). Так, в 2015 году открылась первая международная школа с обучением на русском языке MOD International – элитный детский сад и школа для детей от 1,5 до 6 лет. В группах обучение ведется сразу на двух языках – турецком и английском или турецком и русском. Причем преподавателями являются именно носители языка. Также используется система гармоничного развития детей Монтессори. В следующем году инвесторы планируют открытие средней школы и колледжа с русским языком. Таким образом, выпускники будут свободно разговаривать сразу на трех языках.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Несмотря на то, что Турция потеряла много российских покупателей, а количество туристов из России сократилось драматически, рынок недвижимости страны остается очень динамичным – а цены и объемы продаж растут. Так, согласно данным последнего исследования Global House Price Index международной консалтинговой компании Knight Frank, турецкое жилье остается самым быстро дорожающим на планете. К началу 2016 года цены выросли здесь на 15,3% в сравнении с показателями аналогичного периода прошлого года.

Интересной особенностью рынка недвижимости Бодрума является преобладание на нем местных покупателей (около 80%). Популярность здешних курортов можно сравнить с самыми престижными направлениями Подмосковья для покупки дачи россиянами. К примеру, большинством роскошных вилл Бодрума владеют именно граждане Турции. И термин «роскошный» означает именно жилье самого высокого класса, построенного по самым современным стандартам – и оборудованного по самому последнему слову техники и дизайнерских трендов. Цены на такие объекты стабильно растут из года в год. Так, недавно рынок недвижимости «обогатился» эксклюзивным проектом Mandarin Oriental Bodrum, квартиры в котором продаются по цене от €500 000, а стоимость вилл достигает €7,5 млн. Около 85% объектов проекта были проданы в течение 12 месяцев после его запуска.

Что касается бюджетных объектов, то они также представлены на рынке Бодрума довольно широко, и качество их зачастую оказывается выше, чем на аналогичные курортные объекты в других странах Европы. Однако к выбору недорого жилья нужно относиться с особенной осторожностью, прибегая к советам профессионального риэлтора во избежание покупки некачественного объекта.

Высокий местный спрос, отмечают эксперты, является показателем высокой стабильности рынка жилья прибрежных курортов. Это означает, что рынок не подвержен общим колебаниям в секторе курортной недвижимости, которые сегодня характерны для прибрежных направлений.

Покупателям недвижимости в Бодруме очень важно учитывать тот факт, что здесь существуют ограничения на покупку жилья иностранцами – так называемые «запрещенные зоны». К ним относятся часть старого Бодрума, Гюмбет, Битез, часть Ортакента, расположенная рядом с морем и главной трассой, а также Акялар и Тургутреис.

Цены

Разброс цен на жилье в Бодруме очень широк. Квартиру с двумя спальнями можно приобрести здесь за €100 000-200 000. Наиболее интересные «бюджетные» варианты можно встретить в Гюмюшлюке и Гюндоане. Напротив, Ялыкавак и центральная часть Бодрума считаются элитными – здесь продается самое дорогое жилье. Цены на виллы с тремя или четырьмя спальнями в компактных или среднего размера жилых комплексах с бассейном, кафе, фитнес залом и прочей инфраструктурой начинаются от €120 000. За такую стоимость можно приобрести виллу, расположенную среди холмов Гюмюшлюка – и уже от €500 000 будет стоить вилла в панорамных Ялыкаваке и центре Бодрума. Отдельно стоящая вилла с частным бассейном в Ялыкаваке обойдется покупателю в сумму от €200 000-350 000. Дома, расположенные на первой береговой линии, обойдутся покупателю от €500 000 за самый «базовый» вариант – до €10 млн за эксклюзивное жилье с собственным выходом к морю. В Ялыкаваке расположены эксклюзивные рестораны Бодрума с мировым именем, бутики, клубы и платные пляжи, на которых отдыхают знаменитости. Одним из наиболее престижных и дорогих мест для покупки является Palmarina.

Районы, привлекательные для инвестиций

Бодрум

Бодрум – живописный портовый город-курорт, состоящий из двух частей. На востоке расположилась узкая полоса протяженного искусственного пляжа. За набережной – множество отелей, клубов, ресторанов и баров. На западе, где находится марина и яхт-клуб, – жизнь более умиротворенная, отлично подходит для семей с детьми, а также состоятельных гостей курорта, поскольку именно здесь находятся престижные рестораны, супермаркеты – и жилье. Всего в Бодруме расположены три крупные марины международного класса. Благодаря стабильному ветру Бодрум является излюбленным направлением для поклонников кайт- и виндсерфинга. Квартиры в центре города, с видами на гавань, являются самыми востребованными у инвесторов – и редко появляются на рынке.

Квартиру с одной спальней площадью 72 кв. м, расположенную в престижном клубном комплексе с собственным бассейном, всего в 2 км от яхт-марины, можно приобрести за €99 000. Апартаменты с двумя спальнями в двухэтажном таунхаусе, приблизительно такой же площади, всего в 800 метрах от моря, обойдутся покупателю в €120 000. Что касается домов, то современную новую виллу, расположенную в самом центре Бодрума, можно купить от €395 000. Вилла продается со всей техникой, оборудованная всем необходимым для комфортабельного проживания, включая бассейн. Из нее открывается прекрасный вид на море. Владельцем просторной частной виллы площадью 250 кв. м с панорамным видом можно стать за €650 000.

Ортакент

Ортакент и соседний с ним поселок Яхши лежат на окраине бухты Битез, примерно в 12 км от центра Бодрума. Cегодня район Ортакент является центром полуострова: именно сюда было перенесено главное кадастровое управление. Что касается рынка недвижимости, то цены на жилье за последние три года взлетели здесь в 2,5 раза, поскольку здесь была построена больница «Аджибадем», а также несколько частных колледжей. Ортакент славится отличным пляжем (имеющим статус «Голубой флаг»), а также очень популярными у туристов рыбными ресторанчиками. Береговая линия пляжа в Ортакенте – очень широкая, именно поэтому здесь отдыхают как «праздные» туристы, так и любители водных видов спорта: места хватает всем. Особенно любим Ортакент кайтсерферами, поклонниками парусного спорта, виндсерфинга. Битез и Ортакент также предлагают развитую инфраструктуру велосипедных маршрутов. 

Кадыкалеси

Бывшая османская крепость, Кадыкалеси расположен в самой западной части полуострова Бодрум, между Тургутреисом и Гюмюшлюком. Это – одно из самых спокойных мест полуострова, утопающее в цитрусовых рощах и предлагающее своим гостям истинный релакс и идеально прозрачное бирюзовое море. В этом районе находятся песчаные пляжи с пологим входом в воду, за что его так любят семьи с детьми. Плюс, путь на автомобиле до марины Тургутриеса и разнообразных супермаркетов займет отсюда всего пять минут. До аэропорта – 50 минут, а до центра полуострова – 30 минут на машине. На побережье гости и жители Кадыкалеси могут посетить отличные рестораны с морской кухней. Роскошные апартаменты с тремя спальнями, 114 кв. м в элитном комплексе с бассейном и собственным пляжем стоят здесь €490 000. Роскошная вилла в жилом комплексе, достойная самого взыскательного покупателя, обойдется ему в €1,85 млн.

Гюмбет

Бухта Гюмбет расположена за холмом, всего в 3 км от центра Бодрума. Это  одно из главных мест для развлечений и ночной жизни на полуострове. Отели «все включено» на первой линии у моря, близость аэропорта, множество ночных клубов, баров и ресторанов привлекают сюда множество туристов. На западе от бухты, в районе Ада Бооазы, расположено несколько небольших живописнейших заливов, до которых можно добраться только на лодке. Здесь – идеально чистое море и видимость дна в районе 20-30 метров, за что Ада Бооазы так любят дайверы. Оживленный летом, курорт утихает зимой и является сезонным направлением для отдыха. Тем не менее, жилье здесь востребовано у молодых иностранцев, которые посещают его на каникулы, так и сдают в аренду в горячий сезон.

Битез

Утопающая в зелени бухта Битез расположена в 7 км от центра Бодрума. Ее чудесный пляж с белым песком обладает престижным статусом «Голубой флаг», выдаваемый только лучшим из лучших. Здесь очень живописно: мандариновые и сосновые рощи сменяются видами чистейшего моря, а развита инфраструктура с ресторанчиками и магазинами располагает к комфортабельному отдыху. Битез популярен у любителей морских видов спорта.

Гюмюшлюк

Гюмюшлюк находится в западной части полуострова и предлагает гостям спокойный умиротворенный отдых. Именно поэтому сюда любят приезжать семьи с детьми, творческая элита и люди старшего возраста. Это популярное у туристов местечко, одной из главных достопримечательностей которого являются отличные рыбные рестораны. Регулярное «паломничество» туристы совершают и на живописный Заячий остров, до которого можно добраться с берега вброд.

В Гюмюшлюке можно приобрести уютные бюджетные апартаменты всего за €55 000. Расположенные в непосредственной близости от знаменитого пляжа Ялыкавак, они располагают двумя спальнями и гостиной – и продаются полностью меблированными и оснащенными всей необходимой техникой. Прекрасные видовые апартаменты площадью 100 кв. м, расположенные всего в 300 метрах от пляжа, здесь можно купить за €125 000. Что касается домов, то здесь встречаются очень интересные предложения. Так, уникальный дом, в эксклюзивном жилом поселке, выполненный по индивидуальному дизайнерскому проекту, обойдется ценителю в €220 000. Цена включает в себя 120 кв. м жилой площади, территорию 600 кв. м с бассейном, две спальни, бытовую технику и систему кондиционирования. Отдельно стоящая роскошная вилла с панорамным видом, расположенная на второй береговой линии, с четырьмя спальнями, бассейном, системой естественного охлаждения – и всем необходимым для комфортабельной жизни – стоит €1,1 млн.

Ялыкавак

Живописное местечко с одним из самых популярных пляжей побережья и ветряными мельницами, расположенное в 18 километрах от Бодрума на северо-восточном выступе Бодрумского полуострова. Современный променад очень популярен у любителей морепродуктов: здесь находятся одни из лучших рыбных ресторанчиков побережья. Жилье, расположенное здесь, утопает в зелени. Квартира 85 кв. м в жилом комплексе на первой линии моря с бассейном, роскошным панорамным видом, двумя спальнями, полностью меблированная и полностью оснащенная техникой, стоит здесь €165 000. Добротную виллу в центре Ялыкавака можно купить за €280 000. Владельцев ждут 355 кв. м жилой площади, три спальни, ухоженный сад, гостиная с камином, террасой и видами на марину. Дом из натурального камня с шикарным садом и великолепным бассейном, с четырьмя спальнями и участком площадью 1000 кв. м обойдется здесь покупателю в €830 000.

Гельктюрбюкю

Прибрежный городок, расположенный в противоположной от Бодрума части полуострова. Традиционное место отдыха турецкой элиты. Престижность места определяет и статус недвижимости, которую можно приобрести здесь. Так, вилла площадью 300 кв. м – с собственным садом, бассейном, роскошной обстановкой, библиотекой, патио, пятью спальнями, четырьмя этажами, расположенная в элитном комплексе из 10 вилл, обойдется покупателю в сумму от €600 000. Для любителей роскоши предлагаются эксклюзивные виллы на первой линии моря, полностью меблированные и оснащенные всем необходимым для самых взыскательных собственников – от €2 млн.

Аренда

Туристический сезон в Бодруме длится с июня по октябрь. Именно этот период является наиболее привлекательным для сдачи жилья в краткосрочную аренду. Доход от здешней аренды привлекательных курортных домов, вилл с частными бассейнами и эксклюзивных апартаментов эксперты сравнивают с турецким курортом Калкан, который традиционно считается местом, приносящим самую высокую годовую доходность от аренды владельцам жилья. Специалисты отмечают, что в Бодруме среднегодовая доходность может находиться на уровне 6%, но для этого нужно очень тщательно выбирать объект. Ключевые факторы успеха: современное жилье, открывающее прекрасные морские панорамы и расположенные в непосредственной близости от пляжа, городской и курортной инфраструктуры. Если целью является получение круглогодичного дохода, то приобретать стоит недвижимость для сдачи в аренду турецким гражданам в районах Конаждик, Ортакент и старый Бодрум. 

Процедура оформления и ВНЖ

Процедура оформления бодрумской недвижимости в собственность сегодня автоматизировалась и упростилась – теперь стать полноправным владельцем жилья здесь можно всего за один день. Документы, тщательно подготовленные риэлтором, сдаются в Кадастровое управление, далее на телефон продавца и покупателя приходит смс о размере налога на куплю продажу – и время подписи документов в Кадастровом управлении.   Процедура получения вида на жительство также очень проста. Все данные заполняются онлайн на сайте Миграционной службы, после чего покупатель выбирает время и день посещения, распечатывает заполненную заявку, прилагает документы, указанные на сайте. В назначенный день документы подаются в Миграционную службу – и в течение 20 дней, по почте, покупатель получает карту с видом на жительство в Турции.
Пять советов покупателям недвижимости в Бодруме
1. Определитесь, с какой целью вы планируете приобрести жилье в Бодруме: будет это квартира для отдыха и сдачи в аренду, или резиденция для постоянного проживания с семьей? От этого будет зависеть местоположение и характеристики объекта.

2. Если у вас желание максимизировать доходность от сдачи своего жилья в аренду, то к выбору объекта нужно подходить с особенной тщательностью – в этом вам поможет профессиональный риэлтор.

3. Перед покупкой рассчитайте все дополнительные расходы на содержания жилья – для того, чтобы выставленные счета не стали для вас сюрпризом.  

4. В том случае, если вы собираетесь проживать в Бодруме с детьми, вам необходимо выбирать курорты с пологим входом в море, умиротворенные и нешумные. Для этого отлично подойдут Гюмюшлюк и Кадыкалеси.

5. Всегда для поиска жилья и совершения сделки обращайтесь к профессионалам, специализирующимся именно на этом рынке. Это поможет избежать лишних затрат и неправильных решений.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Татьяну Варол (Bodrum Life) и Марию Негрееву.

photocredits: flickr / дмитрий кругляк

HomesOverseas.ru