Содержание дома с большой территорией: шпаргалка для собственника

Зарубежная вилла с просторным садом – настоящая мечта для покупателя, однако содержание такого объекта связано с внушительным количеством тонкостей и требует особенного внимания и затрат; узнаем, насколько владение таким объектом оправдано для собственника – и во сколько приблизительно обойдется уход за домом с большой территорией.

Коротко о главном

Приобретая дом, покупатель всегда «получает» вместе с ним участок, за которым нужно постоянно ухаживать и поддерживать его в должном состоянии. Как правило, небольшие дома «сопровождаются» небольшой территорией и наоборот, однако на рынке недвижимости всегда есть место исключениям.

Особенной категорией владений являются виллы с большой территорией, достигающей нескольких гектаров. Покупка такого жилья весьма привлекательна, поскольку приватная территория с дополнительными постройками делает отдых и постоянное проживание за границей максимально комфортабельным. Однако внушительная площадь сада требует огромного внимания, порой даже большего, чем сам дом. Поэтому перед покупкой обязательно стоит взвесить все «за» и «против» и рассчитать максимально приближенную к реальности сумму ежемесячных и ежегодных затрат на его содержание.

Эксперты рекомендуют каждому потенциальному собственнику виллы с огромным садом принять во внимание и тот факт, что такие владения относятся к особенной категории и, как правило, менее ликвидны и сложнее находят новых владельцев.

Особенности покупки

В разных странах существуют различные требования к содержанию территории, прилегающей к дому, ввиду официальных различий в назначении участков и категорий земель. Это может быть как просто территория для отдыха, так и земля для ведения сельскохозяйственной деятельности. Так, при домах в жилых поселках нормой может являться обязательное наличие газона – и владелец обязан поддерживать его в идеальном состоянии. В противном случае его ожидает муниципальный штраф. Для ряда участков постоянного ухода будут требовать сад с плодовыми деревьями, виноградники и т.д. Переделать земли специального назначения под рекреационные цели будет возможно лишь после получения специального разрешения у местных властей. Поэтому перед покупкой необходимо заранее выяснить у риэлтора категорию участка и основные требования к его содержанию.

Страны

Что касается стран и размеров площадей прилегающих к домам участков – то, безусловно, в государствах небольшой площади, на островах, курортах с  высокой плотностью застройки, городах с высокими ценами на землю, средние размеры участков будут меньше, чем в регионах, располагающих обширной территорией.

Если говорить о трендах, то внушительный объем предложения домов с большими участками земли представлен на юге Франции. Здесь можно найти эко-поместья, огромные виллы-отели, ухоженные виноградники и т. д. Часто покупатели, не нашедшие подходящего участка на Лазурном Берегу, «переходят» границу и начинают поиск в Италии, где на рынке имеется много интересных предложений, включая исторические виллы – отреставрированные или требующие реновации. Эти направления являются европейским «стандартом» для тех, кто ищет дом с большой территорией.

Традиционные дома со внушительного размера участками можно найти в Альпийских регионах – но объект для покупки непременно должен располагаться в районе с развитой инфраструктурой и в случае со Швейцарией – находиться в рамках квоты, разрешающей покупку иностранцам.

В целом инвесторы, которые нацелены на покупку виллы с большим участком, навряд ли направят взор в сторону, скажем, Кипра или Испании. В целом на Кипре участки при виллах имеют намного меньшую площадь: и, если во Франции «просторным садом» будет именоваться территория в 10 Га, то на Кипре, внутри страны, не на море, самой большой будет считаться территория, приближающаяся к 1 Га. На побережье участок, напротив, может быть совсем небольшим. Это же касается направлений, в которых наибольшим спросом пользуется жилье на побережье с довольно плотной застройкой – Испании, Греции, Хорватии, Черногории.

Выбор участка

Для того, чтобы сделка была удачной, потенциальный владелец должен обязательно заручиться помощью профессионального агентства недвижимости, которое имеет внушительный опыт работы на конкретно взятом рынке и поможет выбрать дом с «оптимальным» участком. Ведь, помимо его эстетических качеств, стоит учитывать и «технические»: состояние земель, их затапливаемость во время дождей и разливов рек, наличие трещин, ползучесть грунта и т. д. В общем, все то, что покупатель не может оценить самостоятельно даже при очень тщательном осмотре участка. В странах с жарким климатом очень тщательного, буквально постоянного, ухода требуют сады: растениям необходимо много влаги, и порой, отсутствие владельца или садовника буквально в течение недели может означать гибель всех насаждений.

Именно поэтому выбором собственников домов с огромным участком зачастую является найм управляющего, который постоянно проживает на территории и контролирует выполнение всех необходимых работ. Эту же функцию может выполнять надежная управляющая компания.

Основные затраты

Итак, к основным затратам на содержание большой территории относятся:

• Уход за садом и газоном (садовник);
• Дизайнерское оформление территории (ландшафтный дизайнер);
• Регулярная чистка бассейна;
• Уборка дополнительных помещений;
• Поддержание чистоты и порядка;
• Управление территорией (частный управляющий, управляющая компания).

Управляющий также подготовит дом к приезду владельцев или гостей, обеспечит закупку продуктов и необходимых товаров. Суммы, необходимые на то, чтобы поддерживать участок в идеальном виде, практически всегда можно расcчитать заранее. Также можно воспользоваться опытом соседей и поинтересоваться, сколько у них в среднем уходит на уход за территорией. К примеру, для содержания участков эксклюзивных вилл в Италии, в годовой бюджет стоит закладывать в среднем до 1% от стоимости владений.

Примеры расходов

В целом расходы на содержание недвижимости с большой территорией будут зависеть от страны, местоположения, площади участка, его характеристик, особенностей ландшафта, оформления сада, наличия газонов, бассейна, дополнительных построек и количества проживающих. К этим факторам стоит непременно добавить «запасную» сумму на случай непредвиденных расходов.

Для примера можем рассмотреть годовое содержание типичной итальянской виллы 500 кв. м с территорией в 1 Га стоимостью €700 000:

• €1500 – годовой налог на недвижимость;
• €1500 – уход за садом;
• €1000 – уход за бассейном;
• €500 – водоснабжение;
• €1000 – вывоз мусора;
• €1000 – электричество;
• €500 – газ, без отопления помещений.

Безусловно, затраты для каждого отдельно взятого объекта будут строго индивидуальными, но в среднем расценки находятся на этом уровне. Таким образом, общая средняя сумма на содержание дома с большим участком составит от €7000 до €10 000 в год, но может быть как выше, так и ниже в зависимости от характеристик недвижимости.

Примеры цен

Элегантный особняк 230 кв. м во Франции, в пригороде Парижа, всего в 25 км от аэропорта Шарля де Голля, меблированный, с качественной отделкой в классическом стиле, оснащенный всей необходимой техникой, с территорией 1 Га обойдется покупателю в €840 000.

Историческая вилла в Италии, на границе Тосканы и Умбрии, площадью 420 кв. м, семью спальнями и участком 1,1 Га стоит €950 000. При этом цена эксклюзивных владений с территорией 12 Га, особняком площадью 750 кв. м, выполненным из камня, с роскошным прилегающим садом, в Тоскане, будет составлять уже €3,5 млн.

Потрясающий особняк в США, в Нью-Гэмпшире, с видом на озеро, домашним кинотеатром, эксклюзивной отделкой и элегантным садом, раскинувшимся на территории 3,5 Га, обойдется покупателю в $11,6 млн. При этом, настоящее ранчо с территорией в несколько гектаров в южных штатах вполне можно купить дешевле, чем за $1 млн. 

В Испании, в Маресме, современный дом с бассейном и участком около 1 Га обойдется в €695 000.

Особенности покупки

Перед осуществлением сделки покупателю прежде всего необходимо ознакомиться с нормами содержания земельных участков, действующих в выбранной стране, ее регионе – и конкретно взятой местности. Этой информацией обязательно будет владеть риэлтор, помогающий с поиском недвижимости и ее покупкой. Перед сделкой нужно внимательно изучить всю документацию и оценить наличие «подводных» камней, адекватно сопоставив расположение жилья с его главными характеристиками. 

Так, еще одним важным фактором станет непосредственный выбор региона. Зачастую интересные объекты с большой территорией располагаются вдали от популярных туристических маршрутов, центров больших городов или курортных зон – поэтому ликвидность такой недвижимости может оказаться на порядок ниже, чем у небольших объектов с небольшой территорией. И, конечно, стоит иметь ввиду, что зарубежные дома в целом менее ликвидны, чем апартаменты, а большие дома с большими участками менее ликвидны, чем небольшие. Это общее правило для всех стран. 

Пять советов экспертов всем потенциальным покупателям дома с большой территорией

1. Прежде всего определитесь с целью покупки – для чего вам нужен дом с большой территорией, сколько времени вы планируете проводить в нем и собираетесь ли впоследствии продавать владения.
2. Заранее просчитаейте все возможные затраты и честно оцените свою готовность нести эти регулярные затраты.
3. Не ориентируйтесь на быструю перепродажу виллы с просторной территорией: такие дома продать на порядок сложнее, чем апартаменты.
4. Поинтересуйтесь у агента ликвидностью недвижимости в выбранном месте.
5. Оцените реальность найма управляющего для содержания недвижимости.

Портал HomesOverseas.ru благодарит Наталью Завалишину (Distant Property) за помощь в подготовке статьи.

HomesOverseas.ru