Коста-де-Валенсия: разумный выбор

Живописное побережье Коста-де-Валенсия – это утопающие в зелени курорты с белоснежными пляжами, города, окруженные апельсиновыми рощами, это развитая инфраструктура и мягкий климат; внушительный выбор жилья региона пользуется стабильным спросом у туристов и инвесторов, но при этом цены здесь ниже, чем в среднем по стране.

Коротко о главном

Валенсия – один из наиболее живописных, стремительно развивающихся и богатых достопримечательностями регионов Испании. Расположившееся на востоке провинции побережье Коста-де-Валенсия славится уникальным ландшафтом: пляжами с мелким песком, плавными холмами, сменяющимися скалистым побережьем, песчаными дюнами, бурной зеленью и лесами. А также – развитой туристической и круглогодичной инфраструктурой, разнообразием курортов и городов, великолепной средневековой архитектурой и знаменитыми апельсиновыми рощами.

Столица Валенсия – это фьюжн традиции и инновации, «полотно», на котором творили великие художники и архитекторы. Она поражает сочетанием старинных и современных зданий, футуристичными кварталами и огромным количеством возможностей для культурного отыха, который находится вполне на уровне с Барселоной или Мадридом.

Главные курортные города Коста-де-Валенсии – Олива, Сагунт, Гандия и Кульера – предлагают аутентичный испанский образ жизни, «приправленный» цветущими садами и ароматными лесами, прозрачным морем и массой интересных развлечений для туристов и постоянных жителей. Гостеприимство и дружелюбие местного населения – визитная карточка региона, равно как его великолепная гастрономия, состоящая исключительно из свежих ингредиентов, сезонных овощей и фруктов, разнообразных морепродуктов и, конечно, недорогих, но качественных вин.

Коста-де-Валенсия – оптимальное место для отдыха и постоянного проживания с детьми. Пологий вход в море, безопасные пляжи, множество дошкольных учреждений, местных и международных школ, престижных вузов делают побережье выбором тех, кто заботится о достойном будущем для своих детей и хочет, чтобы они росли в благоприятном и безопасном уголке Европы.

Что касается покупки недвижимости, то выбор на Коста-де-Валенсии очень разнообразен, а цены ниже, чем в среднем по стране. Для постоянного проживания иностранные покупатели предпочитают столицу, город Валенсия, – и в особенности исторический центр или современные окрестности Города наук и искусств, Кампанаре и т. д. А также – развитый и удобный пригород, примерно в радиусе 20 км от столицы. В качестве туристического направления и покупки жилья с инвестиционными целями – это, безусловно, Гандия, Кульера и Олива – живописные, безопасные и располагающие всей необходимой инфраструктурой курорты, столь любимые международными ценителями качественного отдыха.

Как добраться

Прямые перелеты из Москвы до города Валенсия осуществляют «Аэрофлот» и Air Europa. Время в пути составляет 5 часов туда – и 4 часа 30 минут обратно. Стоимость билета в оба конца – около 20 000 рублей. С пересадкой до Валенсии можно долететь авиакомпаниями KLM (пересадка в Амстердаме, стоимость билета в оба конца от 13 500 рублей), Air France (пересадка в Париже, стоимость билета в оба конца от 16 000 рублей).

На побережье развита сеть пригородных поездов. Из множества курортов можно с легкостью добраться до столиц провинций. Так, электричка из Гандии до Валенсии идет всего 45 минут. Основной автотрассой Валенсии является скоростное шоссе Аутовия-Аутописта дель Медитерранео (AP-7/A-7), которое идет вдоль побережья. Платная автотрасса из Валенсии в Мадрид проходит через Альбасете.

Почему Коста-де-Валенсия?

• На побережье Коста-де-Валенсия солнце светит 300 дней в году, а среднегодовая температура составляет +19 °С. Лето здесь достаточно продолжительное, сухое и жаркое (+30 °С), а зима теплая. Дожди идут в основном весной и осенью. Это место, идеальное для отдыха и постоянного проживания круглый год.
• Над белоснежными пляжами Коста-де-Валенсии развиваются Голубые флаги – эталон чистоты, экологичности и великолепного европейского сервиса;
• Именно в этом регионе – самый низкий показатель преступности в Испании;
• Валенсия связана прямым авиасообщением с Москвой и другими городами Европы, а стоимость авиабилетов вполне доступна;

• Жизнь и путешествия становятся еще более комфортабельными с удобными транспортными развязками и доступностью Мадрида, Барселоны и Малаги;
• Уровень цен в магазинах, ресторанах и на любые услуги здесь ниже, чем в Каталонии, Мадриде и других регионах Испании;
• Практически все курортные зоны Коста-де-Валенсии обладают плавным спуском в воду, а местами – и теплым мелководьем, что идеально для купания малышей;
• Регион имеет развитую инфраструктуру, которая отлично подходит как для сезонного отдыха, так и постоянного проживания;
• Коста-де-Валенсия вполне может составить конкуренцию Барселоне в богатстве историко-культурного наследия и числу величественных достопримечательностей: исторических объектов, памятников зодчества с вековой историей, галерей, музеей и великолепных парков;
• Побережье предлагает широкий спектр возможностей для увлекательного отдыха разной направленности – пляжного, активного, культурного. Так, здесь очень развита спортивная инфраструктура, проходят международные события, в том числе чемпионат Валенсии по теннису Valencia Open, европейский гран-при Формулы-I. Каждый любитель футбола знает знаменитый клуб Valencia. Любители гольфа найдут здесь для себя идеальное поле, а фанаты водных видов спорта – будут избалованы широтой выбора активностей;
• Разнообразие ресторанов, кафе, баров, винотек Валенсии поразит воображение даже самого искушенного гурмана, а великолепие ярмарок и рынков – заставят захотеть остаться здесь подольше;
• Большое количество образовательных учреждений высокого уровня подготовки – именно то, что найдут в Валенсии заботливые родители.

Ситуация на рынке недвижимости

Валенсия – очень востребованное направление у покупателей недвижимости, которое в 2016 году выбирали около 25% всех иностранных покупателей испанского жилья. Спрос на жилье региона стабильно растет. При этом в этой провинции представлен широкий выбор недорогой недвижимости (стоимостью от €600 за квадратный метр), чего, к примеру, нельзя сказать о севере Испании.

Коста-де-Валенсия обладает развитой инфраструктурой: торговыми портами, аэропортом, железнодорожными вокзалами и прекрасными автострадами – что делает покупку недвижимости «для удобной жизни» здесь более чем оправданной. Согласно данным популярного портала по бронированию жилья HomeAway, 13% испанских туристов выбирают для отдыха именно регион Валенсия. Это является гарантией востребованности жилья для краткосрочной туристической аренды.

Направления, особенно привлекательные для покупки

Валенсия – жемчужина региона, его туристический, экономический и культурный центр с населением около 850 000 человек. Ежегодно сюда приезжают сотни тысяч туристов, ведь по количеству достопримечательностей этот город вполне может сравниться с Мадридом и Барселоной. Впечатляющие воображение современные здания и районы сменяются историческими улочками с древними памятниками архитектуры, а пляжи привлекают отдыхающих. Самыми популярными пляжами на юге Валенсии являются Pinedo, La Devesa, Recat El Saler, на севере – La Malvarrosa, Cabaсal, Playa las Arena.

Один из самых крупных портов Испании, Валенсия является процветающим направлением, в котором активно растет рынок жилья, а спрос порой превышает предложение. Цены на недвижимость в 2016 году растут здесь заметными темпами и зависят от категории жилья и района, где расположен объект. Так, стоимость квадратного метра в престижных районах Валенсии (Город наук и искусств, Кампанар, район Конгресос, исторический центр города) начинается от €2000. Есть районы со старыми домами (20-30 лет), стоимость в таких дома может составлять €500 / 1 кв. м. Лучшими пригородами Валенсии считаются урабанизации в Годея, Рокафорт, Бетера, Элиана, Аль-Финач и Сан-Антонио-де-Бенахебер, где находится много международных школ, а цены на дома начинаются от €250 000.

Курортный город с романтическим названием Олива расположен в самой южной части Коста-де-Валенсии. Это поистине одно из самых живописных туристических направлений в Испании. Здесь очень зелено, царит разнообразие средиземноморской растительности, много цитрусовых рощ, чистейшие пляжи и красивые горы. Развитая инфраструктура привлекает внимание иностранных покупателей недвижимости. Олива – это сочетание современных отелей, престижных вилл и апартаментов у моря, а также старинных зданий эпохи Возрождения, которые расположены в центре Старого города. Главной достопримечательностью Оливы является живописный замок Санта Анна XVII века постройки. Здешние пляжи имеют пологий вход в воду и окружены живописными дюнами, за что так любимы семьями с детьми. А также – кайт- и виндсерферы, «крылья» которых развеваются над горизонтом в ветреную погоду.

Средняя стоимость квадратного метра в современных жилых резиденциях Оливы начинается от €2000, в более старых районах, в удалении от моря можно купить квартиру по цене от €800 / 1 кв. м. К примеру, новые апартаменты с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и двумя шикарными террасами, расположенные в элитной урбанизации в 300 метрах от моря, с видом на гольф-поля, можно приобрести за €263 000 (стоимость квадратного метра в них составит  €1948). Квартира на первой линии у моря площадью в 150 кв. м, с четырьмя спальнями, обойдется покупателю в €450 000 (€3000 / 1 кв. м). Квартира в приличном удалении от пляжа площадью 125 кв. м, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами будет стоить уже €75 000 (€608 / 1 кв. м).

Гандия – это 12 километров живописных пляжей и исторический Старый город с университетом. Самыми известными достопримечательностями являются дворец Борджиа и музей археологии, но пытливый турист найдет много интересного на старинных улочках города. Отличительной особенностью Гандии является то, что большинство отелей и множество объектов недвижимости расположены на первой линии у моря, а ничем не загороженный вид на море – это скорее норма, чем роскошь. Здесь скальный пейзаж, и все утопает в апельсиновых рощах, что добавляет неповторимый колорит этому популярному курорту.

Стоимость квартир на побережье в Гандии начинается от €80 000 (для жилья возрастом 20-30 лет), современные же апартаменты здесь можно приобрести по цене от €145 000. Но есть уникальные предложения по сниженной цене: так, квартиру вторичного рынка площадью 100 кв. м, расположенную на пляже и открывающую на море и порт Гандии, сегодня можно приобрести здесь всего за €60 000. Она находится на пятом этаже и располагает двумя спальнями, гостиной, ванной комнатой, кухней и большой террасой. Рядом расположены супермаркет, банки, рестораны, бесплатный паркинг, яхт-клуб, автобусные остановки и станция электричек до Валенсии. Роскошную виллу в голливудском стиле для большой семьи, с шестью спальнями и пятью ванными комнатами здесь можно купить за €970 000.

Кульера – средиземноморский курортный город, расположенный в сердце Коста-де-Валенсии. Это очень зеленое место в окружении холмов, идеальное для отдыха с детьми, поскольку именно здесь расположено множество пляжей с мелководьем. Длинная береговая линия представляет собой идеально ровную полосу с белым песком. Ландшафт Кульеры украшает романтичный белый маяк, а множество жилых комплексов расположено прямо на первой линии у моря. Также здесь находится знаменитый аквапарк «Акваполис Кульера».

Недвижимость здесь вполне доступна, но есть и дорогие эксклюзивные объекты. К примеру, симпатичную квартиру в районе маяка, с открытым (боковым) видом моря и буквально считанными метрами до пляжа можно приобрести за €82 000. Она расположена на третьем этаже и располагает площадью 65 кв. м, двумя спальнями и ванной комнатой. Более просторные апартаменты с жилой площадью 105 кв. м на первой линии моря с шикарным видом на пляж обойдутся покупателям в €124 000. Пентхаус в жилом комплексе с бассейном, на первой линии моря, площадью 157 «квадратов» здесь можно купить за €425 300. В стоимость входят – три спальни, две ванные комнаты, терраса и шикарный вид моря. Роскошная средиземноморская вилла, больше похожая на мини-курорт, продается в Кульере по цене, немного превышающей €1 млн. Она расположена на участке площадью более 2400 кв. м, с шикарным садом, уютной зоной отдыха с бассейном и ландшафтным дизайном. 725 кв. м располагают семью спальнями и пятью ванными комнатами: здесь великолепная отделка, мраморные полы и масса пространства для шикарной жизни. Но дом на курорте можно купить и дешевле: современная трехэтажная вилла 450 кв. м, расположенная в жилом поселке и занимающая территорию около 1000 кв. м, с собственным бассейном и садом обойдется покупателю в €445 000.

Сагунто – небольшой исторический курортный городок на севере Коста-де-Валенси, богатый интересными памятниками архитектуры. Он расположен у горного массива Сьерра-Кальдерона, открывающим великолепные пейзажи. Практически все пляжи города отмечены «Синим флагом».

Средняя стоимость жилья в Сагунто составляет €300-1000 за квадратный метр. Таунхаус в небольшой испанской деревушке Tores Tores можно приобрести за €195 000. В эту цену входят пять спален, две ванные комнаты и бассейн. Пентхаус в жилом комплексе с бассейном площадью 100 кв. м, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами обойдется покупателю в €130 000. Что касается вилл, то разброс предложений весьма велик. К примеру, симпатичный «пляжный домик», который на самом деле является небольшой современной виллой с тремя спальнями. Лежащий прямо на пляже, он продается за €239 000. А роскошная вилла мечты обойдется покупателю в €850 000. Здесь  260 кв. м, три спальни, три ванные комнаты, роскошная отделка в теплом средиземноморском стиле с современными элементами декора, добротная мебель, гостиная с камином и профессионально оборудованная кухня, а также шикарная деревянная дека, открывающая морскую панораму – вот то, что получит счастливый собственник этих владений.

Аренда

Для сезонной аренды отлично подходят апартаменты, расположенные в максимальной близости от пляжей на курортах Олива, Гандия, Кульера, Сагунто. Сезон здесь длится с мая по сентябрь: спрос со стороны туристов в это время более чем стабилен. К примеру, небольшой дом для двух гостей можно арендовать за €48 за ночь, при условии оплаты четырех ночей. Просторная вилла для отдыха до шести гостей обойдется в €130-200 в сутки и составит от €300 / ночь за жилье с бассейном у пляжа. Вилла (три спальни, три ванные комнаты) класса «люкс» для роскошного отдыха – со всей необходимой инфраструктурой, выполненная в лучших современных традициях с множеством панорамных окон, открывающих шикарные виды моря, обойдется счастливым арендаторам в €3800 в месяц.

Что касается долгосрочной аренды и инвестиций в студенческое жилье, то это, безусловно, город Валенсия и его пригороды, в которых стоимость ежемесячной ренты колеблется в районе €450-1000 в зависимости от характеристик и места расположения объекта.

Пять советов покупателям недвижимости на Коста-де-Валенсия

Правильно определитесь с местом: если вы выбираете жилье для отдыха, лучше остановиться на курортах Коста-де-Валенсии, если это место для ПМЖ – лучше отдать предпочтение городам или столице.

Не гонитесь за дешевизной. Существует определенный предел, до которого цена может адекватно снижаться: его подскажет вам профессиональный риэлтор. Купить слишком дешевый объект, значит подвергнуть собственную инвестицию риску.

Отдавая предпочтение жилью на первой линии у моря, взвесьте все «за» и «против»: достаточно ли спокойно на пляже по ночам, не будет ли шум мешать вашим детям? Действительно ли вам необходимо жить на самом берегу – или вы можете брать в аренду автомобиль, тем самым заметно расширяя географию своего отдыха?

При поиске идеального объекта и для совершения сделки всегда обращайтесь за помощью к специалистам. Профессиональный агент по недвижимости хорошо знаком с местным рынком и укажет вам на все «подводные камни»: недостатки в конструкции дома, его расположении, документации и т. д.

Следите за информацией и новостями на ведущих онлайн-ресурсах по недвижимости: это поможет оценить динамику цен и спроса в выбранном районе – и сделать верный выбор объекта мечты.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Марину Луганскую («ВАЛЕНСИЯ») и Ирину Угланову.

photocredits: yeremenko.in.ua / flickr / дмитрий кругляк

HomesOverseas.ru